杨某才诉龚某生房屋租赁合同纠纷案例

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原告:杨某才,男,汉族,1949923日生,身份证登记住址:云南省昆明市五华区。

委托诉讼代理人:李建春,唐凤(实习律师),云南泊江律师事务所律师,特别授权代理。

被告:龚某生,男,汉族,19691220日生,身份证登记住址:云南省曲靖市麒麟区

原告杨某才诉被告龚某生房屋租赁合同纠纷一案,本院于202012日立案后,依法适用普通程序,于2020326日公开开庭进行了审理,原告的委托诉讼代理人李建春、唐凤到庭参加了诉讼,被告经本院传票传唤,无正当理由拒绝到庭参加诉讼,本院依法缺席审理本案现已审理终结。

原告向本院提出诉讼请求:1、判令依法解除原被告签订的《房屋租赁合同》中房屋租赁法律关系;2、判令被告支付原告131363. 2元(包括房屋租金、租金违约金、物业管理费、物业管理违约金),并自起诉之日起至款项清偿之日止按中国人民银行同期贷款利率计算资金占用利息;3、被告承担本案诉讼费。事实和理由:201796日,原被告在中介公司的居间服务下签订《房屋租赁合同》,约定被告向原告承租位于万达广场xxx号房屋,面积186. 97平方米,租期为三年,自201797日至202096日,年租金为112188元,押金为1万元,租金半年一付,先付后用。201938日,经原被告确认:被告尚欠原告20181月至201938日的物业管理费40620.75元、201868日至201931日的房屋租金90997元、房屋违约金9349元、物业违约金406.2元,共计141363.2元,扣除已缴纳的1万元押金,应当支付131363.2元。被告承诺于201991日前支付完毕。但至今仍未支付上述款项。故原告诉至法院。

被告未到庭答辩。

原告围绕诉讼请求依法提交了证据,被告经传票传唤,拒不到庭参加诉讼,视为放弃举证、质证的权利。对原告所举:1、原被告身份证复印件;2、《房屋租赁合同》;3、《房屋欠条协议》,经核对证据原件无误,与本案相关联,本院均予以采信。

本院认为:

一、《中华人民共和国合同法》第八条规定:“依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保护”,原被告双方签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表不,合同内容不违反法律及行政法规的效力性规定,合同合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第(三)项规定:“有下列情形之一的,当事人可以解除合同:.......(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行”。201938日原被告双方形成《房租欠付协议》明确被告尚欠租金等费用共计131363.2元应于201991日前支付完毕。现被告迟延交纳租金及相关费用的行为已经违反了协议约定。对此,本院对原告要求解除原被告于201797日签订的《房屋租赁合同》中房屋租赁法律关系的诉讼请求予以支持。合同解除后,被告应依约支付欠缴费用。依据《房屋欠付协议》确认的欠款金额,故本院对原告要求被告支付131363.2元的诉讼请求予以支持。至于资金占用利息,原被告双方在《房租欠付协议》中约定付款时间,现被告逾期付款,原告要求被告支付202012日起至款项付清之日止的资金占用利息,本院予以支持,但利率应当以同期全国银行间同行业拆借中心公布的贷款市场报价利率为准。

据此,依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第(三)项,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定,判决如下:

一、解除原告杨某才与被告龚某生于201797日签订的《房屋租赁合同》中房屋租赁法律关系。

二、被告龚某生于本判决生效之日起十日内支付原告杨某才131363. 2元,及自202012日起至付清款项之日止按同期全国银行间同行业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的资金占用利息。

三、驳回原告杨某才的其他诉讼请求。

如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案案件受理费2928元(原告已预交),原告杨某才负担28元;被告龚某生负担2900元。

如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本,上诉于昆明市中级人民法院。

双方当事人均服判决的,本判决即发生法律效力,若负有义务的当事人不自动履行本判决,享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。