房产买卖合同纠纷案例

一、当事人信息

原告:XX,男,汉族,1982年6月6日出生,户籍地XX市XX县。

委托代理人:李建春,系云南泊江律师事务所律师,特别授权代理。

委托代理人:刘泊江,系云南泊江律师事务所律师,特别授权代理。

被告:董XX,男,汉族,1981年7月18日出生,户籍地XX省XX县。

二、案件描述

原告诉称:2018年1月10日,原、被告签订《房屋转让预约合同》及《房屋买卖合同》,约定被告将其购买的XX花园71幢3单元7层701号房屋转让给原告,转让价938000元,首付298000元,剩余房款640000元于办理产权过户时原告通过银行按揭方式支付。被告自行筹款偿还银行按揭赎证。合同签订后原告按约向被告支付了首付款298000元,被告亦将房屋交付原告居住至今,此后,原告又分别于2018年9月1日向被告付款50000元,10月24日代被告提前偿还房屋贷款及罚息70000元,10月25日向被告付款10000元,共计支付428000元。但被告却一直拖延为原告办理房产过户手续,为维护自身合法权益,故诉至法院,请求判令:一、被告继续履行《房屋买卖合同》;二、被告将XX花园71幢3单元7层701房屋过户至原告名下;三、被告向原告支付违约金187600元;四、案件受理费及保全费由被告承担。

法院查明,当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。对原告XX所提交证据的真实性经法庭核对与原件无误,本院予以确认并在卷佐证。被告董XX经依法传唤,即未向本院递交答辩状,也未到庭参加诉讼,本院依法缺席审理,对原告XX提交的上述证据本院视为被告董福生放弃质证权利。

三、审判结果

一、被告董XX继续履行《房屋转让预约合同》,配合原告XX办理被告董XX名下所有的XX花园71幢3单元7层701号房屋过户手续;

二、被告董XX于本判决生效后十日内向原告XX支付违约金人民币87017.19元;

三、驳回原告XX其他诉讼请求。

案件受理费人民币14930元、保险费5000元,共计19930元,由原告XX承担1334元、被告董XX承担18596元。